ZONA SUR

Как купить недвижимость в Намибии. Ниже краткое описание процесса оформления сделки купли-продажи через поверенных.

1. Подготовка и подписание договора купли-продажи (Deed of Sale) покупателем и продавцом. Процесс передачи начинается с подписания и принятия договора купли-продажи земли в соответствии с требованиями Закона о формальностях в отношении договоров купли-продажи недвижимости 1969 года, который гласит, что никакое соглашение о продаже не будет действительным, если оно не оформлено в письменном виде и не подписано обеими сторонами.
2. Поверенный делает запрос в Бюро Регистрации Сделок (Deed Office), чтобы узнать все ограничения и обременения по имуществу и убедиться, что Продавец действительно зарегистрирован как владелец собственности.
3. Подготовка пакета документов. Этот пакет включают заявление и доверенность на трансфер, декларации для продавца и покупателя, информацию для исполнения Закона о финансовой разведке (FIA) (к документации относятся: удостоверения личности, свидетельство о браке/разводе, подтверждение проживания, письмо о подтверждении банковского счета и сертификат о подоходном налоге), а также заявление о стоимости передачи с указанием трансферного и гербового сборов. Гонорары за юридические услуги по сделке рассчитываются в соответствии с тарифом, установленным правительством Намибии. Они не могут быть изменены конкретными юридическими фирмами или поверенными.
4. Аннулирование закладных. Если у продавца не закрыта ипотека на продаваемый объект, то поверенный должен запросить «аннулирование залога». Это гарантирует, что новый владелец покупает недвижимость без обременений.
5. Финансы. Поверенный также должен следить за финансами сделки. Очень часто покупатель подает заявку на ипотеку для финансирования покупки. Поверенный запрашивает необходимые обязательства у банка покупателя и обеспечивает гарантию для оплаты полной стоимости. Если же покупка за собственные средства, то покупатель перечисляет необходимую сумму на трастовый счет поверенного.
6. Сертификат на здание. Предоставление продавцом Сертификата соответствия здания или подача заявки на его получение. Это требование возникло недавно, поэтому большая часть зданий не имеют Сертификата. Многие продавцы готовят его после получения депозита. Подготовка сертификата занимает 2-4 недели.
7. Регистрация сделки. Поверенный составляет проект нового титула (Title Deed), аннулирует имеющуюся закладную и обеспечивает одновременную регистрацию нового залога. Процесс регистрации в Бюро Сделок (Deed Office) занимает примерно 15 дней.
8. Трансфер. После регистрации поверенный произведет оплату комиссии агента недвижимости (если риэлтор привлекался к работе), выплатит долги по коммунальным услугам, налоги, облигации, если что-то оставалось неоплаченным на момент передачи. Оставшуюся часть полученных за сделку денег будет выплачена продавцу, а недвижимость будет передана Покупателю. Оригинал Акта Передачи (Deed of Transfer) поверенный отправит соответствующей стороне – банку в случае ипотеки или непосредственно Покупателю, если покупка производится без залога этого имущества.